Wikipedia
16 januari 2010: de Overkoepelende Organisatie van Timesharing Resorts (OTE), hieronder genoemd is van naam veranderd en heet nu Resort Development Organisation (RDO), hun website adres is: www.rdo.org/term/consumers
 
Onder timesharing verstaat men het kopen van diverse verblijfsaccommodaties in populaire vakantiebestemmingen, waarbij men slechts voor bepaalde gedeeltes van een jaar eigenaar wordt van een accommodatie. Een kalenderjaar wordt verdeeld in 52 weken of 12 maanden en voor elke periode kan een potentiële eigenaar zich inschrijven om de accommodatie voor die periode te kopen.
Wanneer iemand zich dan bijvoorbeeld voor de eerste twee weken van juni inschrijft, dan mag deze persoon elk jaar de eerste twee weken van juni gebruik maken van de accommodatie. Soms is het ook mogelijk om met andere 'eigenaren' van het complex te wisselen van weken.
 
Het verkopen van deze accommodatie op basis van timesharing vindt plaats door timesharing-organisaties. Er is veel negatieve publiciteit rondom deze bedrijven, vooral door reisleiders van de diverse touroperators die in het fenomeen timesharing een bedreiging zien van hun eigen marktaandeel. De timeshare organisaties zouden vaak nietsvermoedende toeristen ronselen voor het kopen van timeshare-accommodaties en de toeristen vaak gouden bergen beloven.
Timesharing vindt al lange tijd plaats aan landen rondom de Middelandse Zee met op dit moment Turkije en Griekenland als absolute toppers. Het gaat bij timesharing niet altijd om appartementen, maar het kan ook gaan om een luxe zeiljacht of vakantiehuis/bungalow.
 
Timesharingproblems.org
 
Timesharing is een gebruiksrecht - van lange duur en deeltijds - van een of meer vakantiewoningen. De consument koopt zijn woning niet alleen. Hij deelt het gebruik ervan met anderen. Momenteel zijn een aantal Nieuwe vormen van timesharing in zwang maar we kunnen stellen dat men door het aankopen van een timeshare, het recht verwerft om elk jaar en dit gedurende één of meer al dan niet vooraf bepaalde weken te verblijven in een ingerichte vakantiewoning (appartement, villa, bungalow enz.). Juridisch bevindt timeshare zich tussen eigendom en huur. In de loop van een jaar kunnen dus meerdere tientallen andere families in één en hetzelfde verblijf logeren. De verblijven maken doorgaans deel uit van een complex van het clubtype (met zwembad, sport- en speelterreinen, fitnesszaal, restaurant, bar enz.) en zijn uiteraard meestal gelegen in zonnige oorden.
Eind 2001 schatte OTE (Organisatie van de timesharingsector in Europa)* het aantal timeshare-residenties in de wereld op 5.300 en het aantal bezitters op 4,4 miljoen. Net niet de de helft van de eigenaars wonen in de Verenigde Staten en iets meer dan een kwart in Europa. Wat de residenties betreft, ligt 27 % in Europa (ca 1500) en 34 % in de Verenigde Staten (voornamelijk gesitueerd in Californië en Florida). In Europa zijn de meeste timeshare-residenties gelegen in Spanje, meer bepaald op de Canarische Eilanden en de Costa del Sol. Andere populaire bestemmingen zijn Portugal, Italië en Zuid-Frankrijk en Engeland. Het verblijfsrecht kan diverse juridische vormen aannemen en de duur schommelt naargelang van de plaats en het land doorgaans tussen 20 en 99 jaar. De prijs is afhankelijk van factoren als ligging, seizoen, capaciteit van het gebouw, standing enz. Een gemiddelde prijs opgeven is dus niet makkelijk. Naast de aankoopprijs moet nog eens jaarlijks worden betaald voor beheer, onderhoud, werkzaamheden aan het gebouw en soms ook ruilkosten. Timesharing is geen vorm van belegging, wat sommige verkopers ook mogen beweren.
Timesharebezitters kunnen doorgaans terecht bij een internationale ruilbeurs om "hun" week om te wisselen tegen een verblijf in een andere vakantiewoning. Het hoeft niet per se om dezelfde week van het jaar te gaan. De twee grootste ruilbeuzen zijn RCI (Resorts Condominium International) en II (Interval International).
Nieuwe vormen van timesharing zijn in opmars. Sommige zagen het licht om (proberen) te ontsnappen aan het toepassingsgebied van de Europese richtlijn over timesharing.
Vakantieclubs
Het betreft een programma van gedeelde tijd waarbij de vakantiewoning en/of de gebruiksperiode niet zijn gespecifieerd en dus "flexibel" zijn.
Vakantiepunten
De verkoper/promotor biedt een clubprogramma aan op basis van punten, wat een grotere flexibiliteit mogelijk maakt voor wat betreft de periode (bv. in het midden van de week, het weekend) en het logies (bv. studio, appartement met 2 slaapkamers). ). Dit systeem, evenals de "flexibele" vakantieclubs vallen onder het toepassingsgebied van de gedragscodes van de OTE.
"Holiday clubs" of "vakantiepaketten"
Het betreft programma's van gedeelde tijd voor een duur van minder dan 3 jaar (de minimumduur van een klassieke timeshare is namelijk net 3 jaar). Gedurende deze periode verwerft de gebruiker een gebruiksrecht van verschillende weken. Voorwerp van dergelijke contracten is meestal een vakantieclub. Dit type van contracten valt in principe niet onder de richtlijn, tenzij het contract of een toevoeging een verlenging ervan mogelijk maakt. De wetgeving over de forfaitreizen zou hier van toepassing kunnen zijn. Sedert begin 2003 vallen deze "kortlopende" contracten ook onder de Belgische wetgeving inzake timesharing.
Vakantiekaarten
Een variante van de hierboven beschreven systemen, waarbij het contract naast het verblijfsrecht ook andere voordelen of rechten bevat (bv. kortingen, gratis huurwagen).
Doorverkoopcontracten van timeshare
Deze contracten, en vooral de agressieve en ronduit oneerlijke praktijken die ermee gepaard gaan, zijn al jaren het voorwerp van talloze klachten. Alhoewel deze contracten de oneerlijke praktijken buiten het toepassingsgebied van de timesharing-richtlijn vallen, wordt er in de deontologische code van de Ote* een hoofdstuk aan gewijd, waarbij bepaalde regels worden opgelegd aan de leden die verband houden met reclame, informatie en verkoopspraktijken.
 
 
OTE(Organisation for Timeshare in Europe)
OTE is de organisatie van timesharefirma's in Europa. Bedoeling van de vereniging is de timesharesector te stimuleren ten bate van hun leden maar ook van de consument. Momenteel zijn een honderdtal firma's lid van OTE. Daarbij projectontwikkelaars, ruilbeurzen, marketingbureaus, financiële instellingen (o.a. trustees), boekhouders enz. De zetel van OTE is gevestigd in, op volgend adres:
OTE
Defacqzstraat 78-80, 1060 Brussel
Tel.: 0032 2 533 30 69
Fax: 0032 2 533 30 61
E-mail : info@ote-info.com
www.ote-info.com